FACTORY PURCHASE
소멸되는 임대료를 영구적인 자산으로,
자가 공장 매입자금 특화 솔루션
수십억 원이 오가는 공장 매입과 신축, 단순한 대출 신청으로는 한도가 부족합니다.
최대 300억 원의 융자 한도와 저금리를 끌어내는 베테랑의 전략을 경험하세요.
300억
최대 융자 한도
2%대~
저금리 정책자금 조달
10년
최장 상환 기간 (거치 포함)
공장 매입/신축, 타이밍과 ‘한도 확보’ 전략이 생명입니다.
매월 버려지는 수백, 수천만 원의 임대료를 기업의 확고한 자산으로 전환하는 가장 확실한 방법은 자가 공장 확보입니다. 그러나 공장 부지 매입이나 신·증축은 기업 일생일대의 중대 프로젝트입니다. 일반적인 시중 은행의 단순 담보 대출 비율(LTV)만 믿고 계약을 덜컥 진행했다가는, 잔금이 부족해 계약금을 날리거나 공사가 중단되는 치명적인 리스크가 발생할 수 있습니다.
J&H 파트너스는 단순한 대출 중개를 넘어섭니다. 기업의 재무 컨디션, 미래 생산 계획, 고용 창출 효과, 그리고 대상 부동산의 실질 가치를 종합적으로 입체 분석하여 중진공, 신보, 기보 등 정책기관의 ‘시설자금 한도’를 최대로 끌어올리는 마스터플랜을 설계합니다.
CONDITIONS
공장 매입자금 기본 조달 조건
※ 기업의 신용등급, 업종, 담보 여력 및 자금 목적(매입/신축/경매)에 따라 최종 조건은 차등 적용됩니다.
| 지원 대상 | 제조업, 지식서비스업 등 중소기업기본법상 중소기업 (개인/법인 무관) |
| 지원 불가 대상 | 국세/지방세 체납 기업, 사행성/향락 업종, 자본잠식 등 부실 징후 기업 |
| 융자 한도 | 기관 종합 심사 후 최대 300억 원 (소요 자금의 최대 80~100%) |
| 적용 금리 | 연 2.3% ~ 3.4% 내외 (정책기준금리 변동 및 신용도에 따라 차등) |
| 상환 방식 | 최장 10년 (거치기간 3~4년 포함, 원금균등분할상환) |
| 자금 용도 | 공장 부지 매입, 건축비(신·증축), 기존 공장(건물) 매입, 경·공매 낙찰 자금 |
WHO NEEDS IT
이런 기업 대표님들께 강력히 권해드립니다
임대료 소멸 방어 및 자산화
매월 고정적으로 지출되는 막대한 공장 임대료를 상환금으로 대체하여, 장기적으로 법인의 알짜 부동산 자산을 축적하고자 하는 기업
생산 라인(CAPA) 대폭 확장
수주 물량이 급증하여 기존 임대 공장으로는 감당이 안 되거나, 대형 신규 설비 반입을 위해 더 넓고 쾌적한 자가 사업장이 시급한 기업
분산된 사업장 거점 통합
생산 공장, 물류 창고, 본사 사무실 등이 흩어져 있어 발생하는 물류/관리 비효율을 하나의 대형 자가 공장으로 통합하여 해결하려는 기업
REQUIRED DOCUMENTS
사전 심사 필수 준비 서류
※ 공장 매입자금은 계약 전 한도 조회가 원칙입니다. 정식 계약 전 ‘가계약’ 상태에서 상담을 요청하시는 것이 가장 안전합니다.
PROCESS
공장매입자금 컨설팅 프로세스
무료 진단
및 가승인 한도 산출
부동산/담보 가치
및 재무 정밀 분석
사업계획서 기획
및 정책기관 접수
현장 실사 대비
및 최종 심사
승인 확정
및 잔금(기성고) 집행
FAQ
자주 묻는 질문
A. 정책자금을 활용한 시설자금은 토지만 단순 매입하는 용도로는 지원이 불가능합니다. 반드시 해당 부지 위에 공장을 신축한다는 전제(건축 허가 등)가 있어야 하며, 부지 매입비와 건축비를 합산하여 종합적인 시설자금으로 신청해야 합니다.
A. 네, 가능합니다. 경매나 공매를 통해 사업장을 낙찰받는 경우에도 훌륭한 시설자금 조달 대상이 됩니다. 다만 경매는 대금 납부 기한이 매우 촉박하게 정해지므로, 입찰 전부터 J&H 파트너스의 컨설턴트와 함께 자금 조달 스케줄을 완벽하게 세팅해 두어야 안전합니다.
A. 원칙적으로 부동산 매입비용의 100%를 지원해 주는 곳은 없습니다. 통상적으로 기관 및 감정평가액에 따라 소요 자금의 70~80% 수준이 한도로 산정되며, 나머지 20~30%는 기업의 자체 자금(자기자본)으로 조달해야 합니다. 부족한 자기자본은 기업 신용을 통한 추가 운전자금 조달 등으로 보완하는 전략을 병행합니다.
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수십억 자금이 걸린 공장 계약,
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안전한 한도 산출과 조달 전략을 실시간으로 분석해 드립니다.
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